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文章摘要:抓紧制定房地产市场预付费管理规划,桩基金融监管终其天年,牛角尖基于罗贯中。

抓紧制定房地产市场预付费管理规划

2018-01-03 10:35  本文来源:中国消费者报·北京赛车预测软件 作者:徐建谈

  2014年,北京赛车预测软件:湖北省红安县太平桥镇通过招商引资在毛岗岭村兴建了“西江月太平道医养生苑”。不料,之后开发商资金链断了,该项目成了烂尾工程。截至目前,已有1000多位老人预定了床位,他们交纳定金3万元、5万元甚至十几万元不等,总金额达5000万元左右。数额巨大的定金至今未能拿回。交纳的定金很多是老人们平时省吃俭用节约下来的,现在财房两空,他们心痛不已。(据1月2日人民网报道)

  广义上看,定金、押金、预存款、会员费等都属于预付费。过去一年里,因为预付费问题引发的风波可谓此起彼伏,引发社会强烈关注。有共享单车押金难退,也有多家教育培训机构卷款跑路等事件,侵害了众多权利人的利益,也在不同程度上扰乱了市场的正常秩序。

  诚然,预付费作为一种市场流行的商业模式,自然有着不少看得见的“好处”,因而才会受到许多商家的青睐和不少消费者的认可。但它并不如看上去那么美,实际上它更是一把双刃剑,有着很多看不见的风险和“坑”。市场千变万化,而消费者的各种预付款都是直接进了商家的口袋的,怎么用、用在哪儿完全由商家决定。若是经营正常、商家诚信,能够按照约定兑现优惠承诺,并能保障客户安全退款还好,万一商家经营不善、资金周转不灵,无力兑现承诺,甚至连之前收取的预付费都无法退还,那样的话不仅消费者的预付资金安全不能保障,就是维权追偿起来也有很大难度,说不定资金最后就打了水漂。

  近年来由于房地产市场的火爆,这一领域的预付费无论名目、数额还是套路无疑都更多、更深,风险、危害和影响也更突出。市面上各种诚意金、认筹金、验资金等等,说法各异、用处不同,规则更是非常复杂,令人眼花缭乱,一不小心就入坑,因此引发的争议和纠纷数不胜数。关键是这些钱都全部进了开发商的账户,购房者往往只能拿到一纸甚至连公章都没有的非正式协议和收据。万一市场波动,开发商反悔或是资金链断裂,欠债跑路,众多消费者的预付款和权益立即陷入危险境地。同时,由于其中很多收费及协议并不合法,也不合规,因此很多时候消费者的诉求很难得到法律的支持。

  因此,对于房地产行业的预付费风险必须给予高度重视,并尽快整改规范,避免湖北红安这些老人们的遭遇重演。首先应抓紧制定出台房地产市场预付费管理规则,明确哪些项目可以收,哪些不能收,以及收了以后如何管理,从制度上加以规范;其次要设计建立一种安全、可行的预付费托管机制,对合法收取的购房定金等实施第三方托管和高效监督,防止开发商挪用、侵占;此外,还要严格违规处罚措施,依法依规对“越线”的开发商进行行政、经济和信用等方面的惩戒。(徐建谈)

责任编辑:黄磊

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