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文章摘要:盘点2017·展望2018系列报道一,2017楼市十大热点,脉动张贴者百态,落叶归根横死点着头。

盘点2017·展望2018系列报道一,2017楼市十大热点

2017-12-28 10:27  本文来源:中国消费者报·北京赛车预测软件 作者:孙蔚

  


        编者按   2017年注定是一个让所有买房人、开发商铭记的一年,特别是对于房地产企业来说,游戏规则已经悄然发生变化。2017年遭遇了“史上最严厉房地产调控”,“房住不炒”道出了住房的根本定位,北京等一线城市打破“房价永远不会跌”的神话。同样的环境,不同态度、不同选择,决定着不同的未来。

  中国消费者报讯  (记者 孙蔚)  2017年到底有哪些事情具有标志性意义,又有哪些政策对行业的发展起着推动作用?2018年,地产开发商能顺利挺过“小年”吗?房价是否还会继续下跌?针对人们关心的这些问题,我们策划了“盘点2017·展望2018”系列报道,希望能帮您答疑解惑。

  一、三巨头销售额创新高

  12月7日,碧桂园发布业绩公告显示,2017年前11个月,碧桂园连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约5342.7亿元,同比增长85.4%;合同销售建筑面积约5844万平方米,同比增长65.7%。中国恒大公告显示,其2017年前11月累计销售额达4704亿元,较去年同期增长35%。万科A的公告显示,2017年1-11月份公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米,合同销售金额4676.5亿元,销售额同比增长37%。

  点评:从目前来看,中国房地产市场年度销售额再创新高,房企三巨头均有望突破5000亿元,即将迎来5000亿时代。此外,2017年前11个月,有14家房企年销售额破千亿,最终这个数字可能会变成18家乃至20家。还有许多百强甚至如今规模仅在100亿元左右的房企,都把未来几年冲击千亿作为自己的目标。之所以如此,是因为房企已经意识到,没有规模是万万不能的。

  二、万科股权之争落幕

  备受关注的万科股权之争“斩不断理还乱”纠缠了两三年,从万宝之争到万华之争再到宝万华之争,剧情起伏跌宕。6月9日,中国恒大发布公告称,其持有15.53亿股万科股份,以292亿元悉数转让予深圳地铁,恒大此举终破“万宝之争”僵局。目前万科各方股东持股比例依次为:深铁集团持股29.38%,位列万科第一大股东;宝能系持股25.40%,退居第二;安邦以6.18%的持股位居第三大股东。

  点评:随着王石主动放弃万科董事长提名,让位郁亮,旷日持久的万科股权之争总算尘埃落定,对王石、对万科来说,这应该算是一个最好的交代。其实,52岁的郁亮早已全面负责万科的管理,换届不会在业务层面对万科造成多少冲击。

  三、万达转战轻资产

  7月19日,万达商业分别以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及13个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。紧接着,万达集团宣布,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒店管理要全部转型为轻资产公司。按照万达的说法,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。同时,万达集团表示,已彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

  点评:从万达出售房地产业务套现到转战轻资产业务,我们可以清晰地看到,王健林对整个房地产行业的态度已经发生了根本性转变。王健林之所以如此,是因为他捕捉到了房地产行业转向的信号。
 

 
王健林对房地产行业的态度已经发生根本性转变。

  四、融创成2017“并购王”

  说融创的孙宏斌是并购狂人一点也不为过,2017年,他先是用150亿元拿下了乐视,后又全盘接手万达文旅项目,这半年多,孙宏斌在并购市场已经烧掉了1000多个亿。多位业界大佬相信,今后三年,中国房地产市场前三名房企市场份额将占30%,前十名所占份额将达到40%、50%。到2020年,50强房企的年销售门槛会跃升至1000亿,未来几年,依然会是房地产行业的收购时代。

  点评:2017年,融创是当之无愧的收并购之王,此外大举并购的还有万科、泰禾、阳光城等。房企要想快速扩张,一般有两个办法:一是自己拿地做项目,另一个就是并购,直接获得别人的土地和项目。在地价不断攀升的今天,并购最大的好处在于,可以用相对低廉的价格获得土地,如果对方公司本身还不错,还可以获得一个团队。

  五、雄安新区横空出世

  4月1日 ,中共中央、国务院决定在河北雄安设立国家级新区。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里,将高起点规划、高标准建设。设立雄安新区,对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

  点评:雄安新区的设立,是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。雄安新区是一个实验田,很多新政策、新做法,会从这里开始。


 雄安新区横空出世,将高起点规划,高标准建设。

  六、阿里京东进军房地产

  8月9日,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,将打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日,支付宝宣布,租房全部免押金。无独有偶,另一个电商大佬刘强东也宣布进军房地产。10月20日,北京住建委网站公告显示,京东集团成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。24日,京东正式宣布扩展业务版图,进军房地产市场。

  点评:借助大数据公司成熟的产品技术能力并注入互联网创新基因,住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等备受诟病的行业顽疾有望得到解决。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下,随着大量机构的加入,意味着将有更多的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。

  七、李嘉诚连抛香港物业

  11月1日,长实集团发布公告,正式披露其出售香港中环中心相关信息,套现402亿港元。9月,长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块以20亿港元的价格卖出。7月底,李嘉诚旗下和记电讯宣布,将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。根据不完全的统计,从2013年8月开始,李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目,累计套现1093.78亿港元。

  点评:有人说,李嘉诚作为投资大神,一直坚持的原则就是“绝不赚最后一块铜板”。他抛售房地产物业,不在于他有多精明,而是他的“止赢”预示着房地产行业轻松赚大钱的时代已经过去。

  八、严查囤地囤房行为

  2017年,住建部、国土部等部门在多地掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单;重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。根据住建部要求,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥等多个城市进行交叉检查。有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

  点评:近几年楼市中一直有房企大量囤地等行为,一方面是由于近年来流动性旺盛,通胀压力较大,房企预期在通胀的环境下房价仍将步步走高;另一方面是随着中国经济的增长,居民的收入结构和消费结构发生了剧变,人们购房意愿强烈,进而推高房价。在历次房地产调控中,住建部和地方政府也多次强调严查“捂盘惜售、囤积房源”等行为,但效果不甚理想,查处力度往往达不到民众预期。此次部委之间的“联合作战”,将有助于改变这一现状。

  九、首单租赁住房REITs获批

  10月23日,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。REITs就是“房地产信托投资基金”,它是房地产证券化的重要手段。保利之所以能成为首家发行租赁住房REITs的房企,一方面是得益于央企的融资能力较强,另一方面也是因为保利拥有较多的自持土地,且在租赁住宅方面也具备一定的运营能力。

  点评:市场对租赁住房REITs期待已久,但由于国内楼市租赁市场的发展不成熟,房地产租售比长期低企等原因,REITs的正式登场被一再推迟。作为央企,保利此次率先尝试租赁住宅的REITs既有先行先试的作用,也为行业REITs的发展具有示范意义。

  十、多地成立国有租房公司

  7月17日,广州市政府出台16条扶持措施,首次提出“让租者幸福居住”的口号。16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策,也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。此外,上海和成都也开始着手成立国有住房租赁公司。

  点评:为了缓解住房压力,国家目前正在大力鼓励发展租房市场。国有租房公司的成立,标志着国家对租赁住房市场的重视提高到了前所未有的高度,更是坚决落实“房住不炒”的信号。

 
国家目前大力鼓励发展住房租赁市场。

  

 

 

责任编辑:张艳

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